Vivência

Capítulo nove - 9:1

06:00 – Condicionamento Físico

Sessão cronometrada de corrida em esteira: 8 km percorridos com ritmo constante, mantendo sua frequência cardíaca na zona aeróbica ideal. O exercício matinal é parte essencial de sua disciplina de alta performance.

07:00 – Nutrição e Estímulo Cognitivo

Café da manhã funcional: claras de ovos (fonte de proteína de rápida absorção) acompanhadas por um espresso ristretto, escolhido pelo seu potencial de foco e concentração sem sobrecarga de cafeína.

07:30 – Preparação Executiva

Após o ritual matinal o terno sob medida, já engomado, o aguardava no closet climatizado. Ele ajustou os punhos da camisa diante do espelho. Preparando-o para os compromissos de uma manhã repleta de decisões.

Na descida do triplex uma breve contemplação. Diante da fachada envidraçada, a cidade revela-se em camadas refletindo o sol nascente. Símbolos do progresso que tanto preza.

Reuniões importantes o aguardavam: investidores interessados em um projeto residencial de alto padrão, alinhar detalhes de uma parceria pública que prometia cifras de dois dígitos em margens líquidas. E tudo isso antes do almoço.

No andar térreo, o motorista já o aguardava. Postura impecável, mão direita na maçaneta do sedã executivo. Um aceno breve, um gesto contido.

— Bom dia, senhor Morales.

— Para o escritório — orientou ajeitando-se no banco traseiro.

O motor ronca baixo, suave, enquanto o motorista gira o volante e ajusta os retrovisores. As luzes dos faróis cortam o interior m*l iluminado da garagem, revelando as colunas e o piso cinza marcado por anos de uso. Com um leve toque no acelerador, o carro avança lentamente em direção a pista.

— Trânsito intenso na Marginal Pinheiros hoje. Talvez um desvio pela Paulista seja melhor — avisou o motorista, olhando pelo retrovisor.

— Faça como for necessário — respondeu sem perder a concentração mantida através do vidro lateral enquanto o carro deslizava pelo tráfego.

Ao cruzar a entrada principal do edifício empresarial, o assistente pessoal, um jovem eficiente, o esperava com os dados dos agendamentos programados.

— O relatório financeiro do empreendimento em Moema será apresentado às 10h. Às 11h, reunião com o conselho sobre o projeto de revitalização do centro histórico. E às 13h, almoço com investidores.

— Certifique-se de que o relatório esteja impecável. E os números do mercado imobiliário?

— Mantemos a liderança em três dos cinco setores prioritários. A concorrência reduziu os preços no segmento popular, mas...

— Não nos preocupamos com a concorrência.

Stefano entrou no elevador e subiu direto ao último andar, onde a sala ampla com uma mesa de vidro meticulosamente organizada o esperava.

Às 10h, a sala de reuniões estava cheia. O time de diretores o esperavam ansiosos. Ele entrou e iniciou a apresentação sem rodeios, estipulando prazo para que o convencessem de que as representações apontadas em um telão, eram viáveis.

— Os dados que estamos diante, representa um investimento de baixo risco. A prioridade é reunir informações que comprovem que esses dados realmente procedem. Terão 15 minutos.

A voz dele era tranquila, contudo, impossível de ignorar.

Os diretores se organizaram, focando em revisar as condições da proposta. Enquanto os diretores debatiam, Stefano avaliava com olhar clínico, catalogando fraquezas e calculando possíveis substituições.

O responsável pelo setor financeiro, começou limpando a garganta:

— O empreendimento de Moema apresenta riscos mínimos, senhor Morales. A localização é privilegiada, com projeção de valorização acima de 25% nos próximos cinco anos.

Stefano manteve o olhar firme no telão com uma expressão enigmática.

— E quanto ao cronograma?

— Estamos dentro do prazo. As fundações já estão 70% concluídas, e o ritmo atual nos permitirá entregar a primeira fase até o segundo trimestre do ano que vem.

O rosto dele se converteu em uma careta, claramente expressando insatisfação com o excesso de confiança na resposta.

— Isso é o que quer acreditar, Árias. Não o que os números realmente mostram. Quero um plano de contingência, caso surjam atrasos na entrega de materiais ou problemas com licenças.

Arias assentiu, visivelmente desconfortável.

Stefano virou-se para Clara, diretora de marketing.

— O público-alvo está claro? Quero garantias de que cada unidade será vendida antes mesmo de concluirmos a obra.

— Sim, senhor. A campanha já atraiu interesse significativo, especialmente entre investidores estrangeiros. Nosso evento de pré-lançamento está programado para o próximo mês, com exclusividade para os principais clientes.

Stefano assentiu levemente, mas sem relaxar a postura.

— Perfeito. Quero relatórios diários sobre a evolução. Continuaremos com o projeto no centro histórico.

A reunião seguiu no mesmo ritmo: intensa, controlada, sem espaço para erros. Stefano era metódico, e sua presença intimidava.

Quando o relógio marcou 10:45, ele encerrou a discussão.

— Bom trabalho, mas esperem mais de si mesmos. Saio para a próxima reunião em 15 minutos. Clara, Árias, fiquem para ajustar os detalhes finais.

A sala esvaziou rapidamente enquanto o motorista o aguardava para levá-lo a próxima reunião.

Na chegada ao edifício público, o secretário do prefeito o aguardava na entrada.

— Senhor Morales, o prefeito o espera no salão principal. Ele está animado com os planos da parceria.

Stefano sorriu de maneira meramente protocolar, e seguiu o secretário até a sala. Lá, encontrou o prefeito e alguns assessores em uma mesa longa, cercada por plantas baixas, relatórios e pastas.

— Senhor Morales — o prefeito se levantou para que apertassem as mãos. — Tenho certeza de que esta parceria será um marco para a cidade.

— Também acredito nisso, prefeito. E estou aqui para garantir que o marco não seja apenas simbólico, e sim lucrativo e eficiente.

A conversa começou com trocas cordiais, migrando para números e condições. Stefano tinha experiência em negociações públicas e sabia que o jogo político exigia paciência e estratégia. A revitalização do centro histórico seria um projeto grandioso que também envolvia alta complexidade: desapropriações, licenças e a pressão da opinião pública.

— O ponto crítico será garantir que as obras não prejudiquem o comércio local. Temos recebido algumas reclamações de lojistas sobre os impactos das primeiras intervenções — disse um dos assessores.

— Compreensível — respondeu Stefano ajustando a gravata. — O impacto imediato será compensado pela valorização futura. Os lojistas verão seus negócios prosperarem quando o projeto estiver concluído. E, claro, estamos preparados para discutir eventuais ajustes nos prazos para minimizar transtornos.

O prefeito assentiu aparentemente convencido. — Gostamos da abordagem. Vamos acertar os detalhes e organizar uma coletiva de imprensa para anunciar o início oficial do projeto.

— Certamente, prefeito. Será um prazer conduzir essa parceria ao sucesso.

Enquanto as assinaturas eram providenciadas e os detalhes finais ajustados, Stefano já calculava os próximos passos. O dia ainda estava longe de acabar, e ele dominava com absoluta maestria.

Às 13h, Stefano estava em um restaurante de luxo, sentado à mesa com três investidores estrangeiros. Conversas fluíam sobre projeções, parcerias e lucros. Ele dominava o diálogo com carisma e segurança.

O restaurante, conhecido pelo ambiente refinado e reservado, era o palco perfeito para os encontros estratégicos. Ele estava sentado à cabeceira de uma mesa elegante, composta por detalhes em mármore e louça impecável. Ao seu redor, três investidores estrangeiros acompanhavam suas palavras com atenção quase reverente, saboreando discretamente os pratos servidos enquanto discutiam números e possibilidades.

— Como podem ver, senhores, os rendimentos projetados para os próximos dois anos ultrapassam nossas expectativas iniciais — disse apontando para os gráficos de crescimento ascendente. — Estamos falando de uma taxa de retorno superior a 15%, algo que raramente se vê neste mercado.

O investidor alemão, um homem corpulento e de olhar perspicaz, murmurou, mantendo o tom crítico:

— Parece promissor. E como planejam mitigar os riscos? Não podemos ignorar a instabilidade econômica recente.

Stefano inclinou-se levemente mantendo o olhar firme no interlocutor.

— Excelente observação, Herr Müller. Por isso estruturamos o projeto com múltiplos pontos de ancoragem. Trabalhamos com empreiteiras renomadas, temos garantias bancárias sólidas e um plano B para qualquer imprevisto. Além disso, a localização estratégica dos empreendimentos reduz significativamente os riscos de mercado.

Os outros dois investidores, um britânico e um espanhol, assentiram, aparentemente convencidos.

— É claro que, para isso, precisaremos de comprometimento absoluto de ambas as partes. — Stefano recostou-se na cadeira, assumindo um tom persuasivo. — Estou certo de que esse será apenas o primeiro de muitos projetos lucrativos que realizaremos juntos.

O espanhol, de sorriso fácil, levantou sua taça de vinho branco.

— Aprecio sua confiança, Morales. Se os números se mantiverem com as promessas, não vejo razão para não continuarmos.

— Então brindemos ao futuro. — Stefano ergueu sua própria taça, encerrando a conversa em tom vitorioso, provando por que era um dos nomes respeitados do setor imobiliário.